根抵当権とは？抵当権との違いやメリット・デメリットなど

根抵当権とは、抵当権の1種であり、債権を担保するためのものです。

例えば、自分がお金を借りていて、貸主である相手方がお金の返済を請求できる権利（債権）を持っているとします。

相手の債権に対して、仮にお金を返すことができなかった場合に備えて、土地や建物といった不動産で担保をするのです。

根抵当権は、不動産という物を担保としますが、一般的な担保としては、保証人をつけるといった、人を担保とするものが挙げられます。

本稿では、抵当権と根抵当権との違い、メリットやデメリットについて見ていきましょう。

抵当権と根抵当権との違いについて

抵当権と根抵当権は、どういった点が異なるのか比較して、違いを検討してみましょう。

まずは前提として共通点を挙げると、１つは債権を担保するための権利であること、もう１つは、不動産を担保目的物として設定する権利であるという点です。

また、債権者にとっては、抵当権と根抵当権のどちらについても優先弁済権を持つという点も共通しています。

優先弁済権とは、他の債権者よりも優先的に弁済を受けることができるという意味です。

次に、抵当権と根抵当権の違いについてですが、まずは、借入額が決まっているかどうか、債権が特定されているかどうかという点が異なります。

抵当権は、特定の債権に対して設定される権利であるのに対し、根抵当権は、一定の範囲内であれば、債権は特定されていません。

しかし、根抵当権には極度額という上限額のようなものがあり、借入額はその範囲内とされています。

これらのことから分かるように根抵当権は、抵当権とは異なり、複数の債権を担保とすることが前提となっている権利であるということが分かります。

根抵当権のメリットとデメリット

根抵当権のメリットは、複数回の借り入れについて設定できる点にあるといえます。

極度額の範囲であれば、何度でも借り入れをすることができますし、その都度抵当権を設定する必要もありません。

そのため、将来の取引や投資額の見通しが立たない場合にも、債権を特定することなく利用できる根抵当権は大きなメリットがあります。

一方、デメリットとしては、極度額が大きくなり、同じ不動産について他の金融機関からの借り入れをすることが難しくなることがある点が挙げられます。

また、根抵当権を設定している不動産は、その権利を付けたまま売却することが極めて困難です。

そのため、売却のためには根抵当権を抹消する必要がありますが、不動産の売却代金のみでは根抵当権が担保している債権額をまかなえない可能性があります。

そうすると、より一層不動産の売却が困難になるため、そういったリスクを負うことが、根抵当権設定のデメリットといえます。

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