不動産の共有名義人が死亡した場合の登記手続きと注意点
不動産の共有名義人が死亡した場合、相続はどのように行われるのでしょうか。
また、その場合の不動産の登記手続きはどのように行えばよいのでしょうか。
ここでは、不動産の共有名義人のうち片方が死亡してしまった場合の相続について、登記手続きの観点から分かりやすく解説していきます。
不動産の共有名義人が死亡した場合の相続について
不動産の共有名義人のうち片方が死亡した場合、誰がどのようにして相続を行うのでしょうか。
この場合には、亡くなった共有名義人の相続人が、共有名義を相続することになります。
つまり、不動産の共有名義で所有していた、その持分も相続財産として扱われるということです。
また、故人の相続人の中に、残りの共有名義人が含まれていたとしても、その共有名義人が他の相続人よりも優先的に持分を相続できるわけではありません。
そのため、特に故人が遺言を残していない場合には、他の相続人全員で遺産分割協議を行ったうえで、誰が共有名義の持分を相続するのか決定する必要があります。
不動産の共有名義人が死亡した場合の登記手続きについて
上記で確認したとおり、共有名義の持分についても他の相続財産と同様に、相続人全員で遺産分割協議を行い、誰が相続するのかを決定することになります。
相続する人物や相続する割合が決定したら、相続登記手続きを行います。
登記手続きは、法務局で行います。
まずは、必要書類を収集し、登記申請書を作成します。
それらを法務局に提出し、登記申請を行います。
登記が済んだら、登記識別情報通知が発行されますので、それを受け取り、手続きは完了です。
共有名義人が死亡した場合の登記手続きの注意点
ここからは、登記手続きの注意点をいくつかご紹介します。
まずは、登記手続きそのものが義務化されるという点です。
これまで、相続登記はしてもしなくてもよく、任意とされてきました。
しかし、2024年4月からは相続手続きが義務化され、必ず行わなくてはならない手続きになります。
この義務化は、2024年4月よりも前に行われた相続にも適用され、義務化の対象になるため、注意が必要です。
また、登記手続きの申請人は、共有名義を取得することになった不動産の相続人、もしくはその委任を受けた代理人です。
もっとも代理人となることができるのは、司法書士や弁護士など、限られていますので、注意が必要です。
また、申請には費用として登録免許税がかかります。
登録免許税は不動産の固定資産評価額の0.4%の額になります。
不動産登記は高橋克実司法書士事務所におまかせください
高橋克実司法書士事務所では、相続登記をはじめとする不動産登記全般について幅広くご相談を承っております。
初回相談は無料で承っております。
何かお困りのことがございましたら、お気軽に当事務所までご相談ください。
高橋克実司法書士事務所が提供する基礎知識BASIC KNOWLEDGE
-
少額訴訟の費用の相場...
少額訴訟は、少額の金銭トラブルを解決するための簡易裁判です。裁判にはお金がかかる印象がありますが、少額訴訟の場合はどうなのでしょうか。この記事では、少額訴訟にかかる費用の相場と、その費用を相手に請求できるかどうかを解説し […]
-
成年後見申し立て|必...
■成年後見制度とは成年後見制度は、判断能力が不十分になってしまった方の財産を保護することを目的とした制度です。この制度は、法定後見制度と任意後見制度の2種類あります。 法定後見制度は、成年被後見人となる方の判断 […]
-
不在者財産管理人の選...
不在者とは、従来の住所又は居所を去り、容易に戻る見込みのない者のことをいいます。このような不在者に財産管理人がいない場合に、家庭裁判所が財産管理人を選任することがあります。この者を不在者財産管理人といいます。家庭裁判所に […]
-
不動産の相続登記の義...
不動産の相続登記が義務化されることをご存じでしょうか。本稿では、いつから不動産相続登記の義務化がはじまるのか、義務化によってこれまでと何が変わるのか、といったことについて分かりやすく解説していきます。 &nbs […]
-
会社・法人設立登記の...
■会社・法人設立登記の手続きの流れ会社・法人を設立する際には、登記を具備する必要があります。まずは登記の記載事項を決める必要があります。商号、本店及び支店の所在場所、目的、資本金の額、発行可能株式総数、発行済株式の総数並 […]
-
相続登記で必ずかかる...
相続登記でかかる費用としては、不動産調査費、戸籍等取得費、登録免許税が挙げられます。また、司法書士にご依頼される場合は司法書士報酬がかかります。 ■不動産調査費相続財産である不動産の調査のために、名寄帳、固定資 […]
よく検索されるキーワードSEARCH KEYWORD
司法書士紹介JUDICIAL SCRIVENER
ご挨拶
![](https://takahashi-katsumi.com/wp-content/themes/321_takahashi/img/top/staff1.jpg)
- 長野県司法書士会
- 認定司法書士高橋 克実
当ホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
信州あづみの生まれの司法書士が、安曇野から松本・大北地域に密着し、相続や売買等の所有権移転、新築建物の所有権保存、抵当権設定・抹消等の不動産登記手続きを中心として、司法書士業務全般を承ります。
丁寧にお話をお聞きし、最善のご提案ができるよう心がけております。
専門家への相談を最終手段と考えず、お気軽にご相談ください。
どうぞ、よろしくお願いいたします。
事務所概要OFFICE
事務所名 | 高橋克実司法書士事務所 |
---|---|
所在地 | 〒399-8304 長野県安曇野市穂高柏原3634 |
電話番号 | 0263-87-6180 |
FAX番号 | 0263-87-6188 |
受付時間 | 9:00~17:00(時間外でも事前ご予約で対応可能です) |
定休日 | 土・日・祝日(事前ご予約で対応可能です) |