根抵当権とは?抵当権との違いやメリット・デメリットなど
根抵当権とは、抵当権の1種であり、債権を担保するためのものです。
例えば、自分がお金を借りていて、貸主である相手方がお金の返済を請求できる権利(債権)を持っているとします。
相手の債権に対して、仮にお金を返すことができなかった場合に備えて、土地や建物といった不動産で担保をするのです。
根抵当権は、不動産という物を担保としますが、一般的な担保としては、保証人をつけるといった、人を担保とするものが挙げられます。
本稿では、抵当権と根抵当権との違い、メリットやデメリットについて見ていきましょう。
抵当権と根抵当権との違いについて
抵当権と根抵当権は、どういった点が異なるのか比較して、違いを検討してみましょう。
まずは前提として共通点を挙げると、1つは債権を担保するための権利であること、もう1つは、不動産を担保目的物として設定する権利であるという点です。
また、債権者にとっては、抵当権と根抵当権のどちらについても優先弁済権を持つという点も共通しています。
優先弁済権とは、他の債権者よりも優先的に弁済を受けることができるという意味です。
次に、抵当権と根抵当権の違いについてですが、まずは、借入額が決まっているかどうか、債権が特定されているかどうかという点が異なります。
抵当権は、特定の債権に対して設定される権利であるのに対し、根抵当権は、一定の範囲内であれば、債権は特定されていません。
しかし、根抵当権には極度額という上限額のようなものがあり、借入額はその範囲内とされています。
これらのことから分かるように根抵当権は、抵当権とは異なり、複数の債権を担保とすることが前提となっている権利であるということが分かります。
根抵当権のメリットとデメリット
根抵当権のメリットは、複数回の借り入れについて設定できる点にあるといえます。
極度額の範囲であれば、何度でも借り入れをすることができますし、その都度抵当権を設定する必要もありません。
そのため、将来の取引や投資額の見通しが立たない場合にも、債権を特定することなく利用できる根抵当権は大きなメリットがあります。
一方、デメリットとしては、極度額が大きくなり、同じ不動産について他の金融機関からの借り入れをすることが難しくなることがある点が挙げられます。
また、根抵当権を設定している不動産は、その権利を付けたまま売却することが極めて困難です。
そのため、売却のためには根抵当権を抹消する必要がありますが、不動産の売却代金のみでは根抵当権が担保している債権額をまかなえない可能性があります。
そうすると、より一層不動産の売却が困難になるため、そういったリスクを負うことが、根抵当権設定のデメリットといえます。
不動産登記は高橋克実司法書士事務所にご相談ください
高橋克実司法書士事務所では、不動産登記をはじめとする、その他司法書士業務全般について幅広くご相談を承っております。
初回相談は無料で承っております。
抵当権に関することなど、不動産登記について何か分からないことやお困りのことがございましたら、お気軽に当事務所までご相談ください。
高橋克実司法書士事務所が提供する基礎知識BASIC KNOWLEDGE
-
【司法書士が解説】相...
相続により不動産を取得した際の手続きは、慣れていない方には煩雑です。 この記事では「相続登記の義務化」「相続人申告登記とは何か」「いつから始まるか」などについて詳しくご説明します。 相続登記の義務化とは? 従 […]
-
不動産の相続登記の義...
不動産の相続登記が義務化されることをご存じでしょうか。本稿では、いつから不動産相続登記の義務化がはじまるのか、義務化によってこれまでと何が変わるのか、といったことについて分かりやすく解説していきます。 &nbs […]
-
不在者財産管理人の選...
不在者とは、従来の住所又は居所を去り、容易に戻る見込みのない者のことをいいます。このような不在者に財産管理人がいない場合に、家庭裁判所が財産管理人を選任することがあります。この者を不在者財産管理人といいます。家庭裁判所に […]
-
弁済供託の活用~認め...
弁済供託が認められるには、以下の3通りの要件があります。 ・受領拒否債権者が弁済の受領を拒否している ・受領不能債権者が弁済を受領できない ・債権者不確知債務者が、過失なく債権者を知ることが […]
-
担保不動産競売とは
不動産に対する強制執行には、『強制競売』と『担保不動産競売』の2種類の手続きがあります。強制競売は、判決等の債務名義に基いて申立てを行い、不動産の差押えをする手続きです。これに対し、担保不動産競売とは、抵当権等の担保権者 […]
-
執行供託とは~裁判所...
執行供託とは、自己を債務者とする債権が差し押さえられた場合に、供託所に供託することをいいます。 例えば、雇用主に対して従業員の給料差押え命令が届く場合が考えられます。従業員が離婚後、相手親への子どもの養育費の支 […]
よく検索されるキーワードSEARCH KEYWORD
司法書士紹介JUDICIAL SCRIVENER
ご挨拶
![](https://takahashi-katsumi.com/wp-content/themes/321_takahashi/img/top/staff1.jpg)
- 長野県司法書士会
- 認定司法書士高橋 克実
当ホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
信州あづみの生まれの司法書士が、安曇野から松本・大北地域に密着し、相続や売買等の所有権移転、新築建物の所有権保存、抵当権設定・抹消等の不動産登記手続きを中心として、司法書士業務全般を承ります。
丁寧にお話をお聞きし、最善のご提案ができるよう心がけております。
専門家への相談を最終手段と考えず、お気軽にご相談ください。
どうぞ、よろしくお願いいたします。
事務所概要OFFICE
事務所名 | 高橋克実司法書士事務所 |
---|---|
所在地 | 〒399-8304 長野県安曇野市穂高柏原3634 |
電話番号 | 0263-87-6180 |
FAX番号 | 0263-87-6188 |
受付時間 | 9:00~17:00(時間外でも事前ご予約で対応可能です) |
定休日 | 土・日・祝日(事前ご予約で対応可能です) |